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美國房主除了每月支付房屋貸款，還面臨不斷上漲的房屋維護、保險和房產稅等額外開支。最新研究顯示，美國典型房主每年需要承擔約16,566美元的房屋持有成本，相當於每月額外支出約1,380美元。過去五年，這些費用累計上漲近32%，其中房屋保險費漲幅高達54%，成為成長最快的項目。
美國房地產平台Zillow與家居服務平台Thumbtack於10月22日聯合發布的研究報告指出，儘管美國住房持有成本上漲速度有所放緩，但房主的經濟負擔仍明顯高於五年前。過去一年，全國相關費用上漲約3%，五年累計漲幅達31.7%。
根據報告，美國典型房主每年的房屋維護費用約為11,171美元，房產稅約為3,129美元，房屋保險費約為2,266美元。其中，維護費用佔總支出的三分之二左右，是房屋持有成本中最大的一項。
房屋保險費用上漲尤為明顯。過去五年，全美房屋保險費累計上漲54%，遠高於同期房屋維護費用32%和房產稅19%的漲幅。
在研究涵蓋的30個美國主要都會地區中，有19個地區的房屋保險費五年漲幅達到或超過50%。其中，達拉斯上漲75%，坦帕上漲71%，丹佛上漲70%，休士頓上漲69%。
邁阿密是房屋保險費用最高的地區，典型房主每年支付的保險費接近5,000美元。此外，達拉斯、休士頓、坦帕、奧蘭多和丹佛的年度房屋保險費也超過3,000美元。
分析認為，冰雹、龍捲風、強風等極端天氣，以及建築維修和災後重建成本上漲，均可能推高保險公司的賠償支出，並進一步影響房屋保險價格。
從地區來看，美國沿海高房價城市的房屋持有成本普遍較高。紐約以每年25,111美元居首，舊金山為24,383美元，洛杉磯為22,915美元，波士頓為22,096美元。相較之下，在此次研究的30個主要都會地區中，菲尼克斯的年度成本最低，但仍達14,187美元。
根據房地產保險資訊平台NerdWallet於2026年公佈的保險費率分析，拉斯維加斯房屋保險年平均費用約為2,190美元，相當於每月183美元；亨德森約為2,045美元，北拉斯維加斯約為2,160美元。這些數字是根據特定保額和保險條件的樣本測算，實際保費仍會因房屋價值、建築年代、保險額度及理賠記錄等因素而有所不同。
在房產稅方面，內華達州對符合條件的自住房屋提供一定保護。根據克拉克縣估價官辦公室公佈的規定，符合主要自住房資格的住宅，年度房產稅賬單漲幅通常受到3%的上限限制；不符合自住資格的部分房產，則適用最高8%的年度漲幅限制。
此外，拉斯維加斯地區房主還需要考慮當地特有的維護開支。由於夏季氣溫較高，中央空調系統的定期保養、維修和更換，是許多獨棟住宅的重要支出。部分住宅也需要承擔庭院灌溉、泳池維護以及屋頂和外牆保養等費用。
對於居住在設有業主協會（HOA）社區的家庭，除房貸、房產稅和保險之外，還可能需要定期支付HOA管理費。不同社區的收費標準和管理範圍差異較大，部分社區也可能因公共設施維修或其他項目收取額外分攤費用。由於HOA費用並未單獨納入此Zillow研究的主要統計項目，實際持房支出可能高於報告所列金額。
儘管如此，整體住房維護費用的上漲速度已出現放緩跡象。研究顯示，美國房屋維護費用的年度漲幅已從2022年的9%下降至2026年的1%。聯邦數據顯示，今年2月至6月，房屋保險價格僅上漲0.3%，顯示保險費用的上漲速度也可能趨緩。
Zillow高級經濟學家卡拉·吳（Kara Ng）指出，許多家庭在購房時過於關注房屋價格和貸款月供，卻低估了入住之後需要長期承擔的保險、稅費和維修支出。即使這些費用的上漲速度放緩，也不代表房主實際支付的金額已經下降。
Thumbtack住房趨勢專家肯德拉·辛克萊（Kendra Sinclair）也提醒房主，雖然維護成本漲幅趨緩，但定期檢查和保養住宅設施仍然十分重要。提前處理屋頂、空調、暖氣系統及其他住宅設施的小問題，有助於避免日後更昂貴的維修支出。
兩家公司建議，準備購屋的消費者應事先向多家保險公司詢價，詳細了解當地房產稅及房屋維護成本，並根據實際經濟能力選擇合適的住宅。
對於希望降低長期維護費用的家庭，連棟住宅或公寓也可以作為選擇，但仍需將HOA管理費等相關支出納入考量。
報告提醒，房屋持有成本並不會隨著房貸還清而消失。即使已經完全擁有房屋產權，房主仍然需要持續支付保險、房產稅和維護費用。
對於拉斯維加斯及南內華達州居民而言，除了關注房價和貸款利率，提前了解保險、空調維護和社區管理費用，也是評估長期住房負擔能力的重要環節。
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