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（記者柳俐/綜合報導）根據最新房地產市場數據與資深經紀人觀察，美國內華達州拉斯維加斯（Las Vegas）正經歷自 2022 年以來最高水平的住宅庫存。高房貸利率不僅嚴重的影響購屋負擔能力，也讓許多賣家面臨開價與實際成交價出現顯著落差的困境。
*庫存衝高至4至6個月 經紀人喊話賣家「切勿盲目試水溫」
內華達州房產專員福雷斯特·巴比（Forrest Barbee）指出，目前庫存水平已回升至 2022 年 10 月下旬以來的最高點。房產經紀公司 The Brokerage 負責人傑佛瑞·拉維爾（Geoffrey Lavell）分析，市場上現已有至少 4 個月的庫存量，且部分估算甚至高達 6 個月。
拉維爾強調，市場上許多掛牌物件定價明顯過高。「截至今年 9 月底，住宅掛牌中位價為 515,000 美元，但最終成交中位價僅為 470,000 美元，中間存在著 4.5 萬美元的顯著落差。」他警告賣家，隨著冬季淡季臨近加上高利率壓抑房價成長，現在並非「測試市場」或嘗試新策略的時候，若賣家無意以合理的市場價值出售，應直接將房屋下架。
*買方市場來臨 賣家紛紛降價並拉長銷售預期
Keller Williams 房產經紀人謝恩·比爾（Shane Beall）表示，據拉斯維加斯房產經紀人協會（LVR）最新數據顯示，目前庫存消化週期為 4.6 個月（比爾個人估算約近 5 個月），這是他從業 8 年以來罕見的高數字。比爾提到，現在他會主動告知賣家必須保持耐心，成交時間將拉長至數個月之久。
同為 Keller Williams 經紀人的雪莉·托斯特（Cheryl Toste）則分享，為了吸引買家，許多賣家普遍每 30 天便調整一次價格，降價幅度約在 5% 到 10% 之間。
*房貸利率破7% 「鎖定效應」抑制市場流動性
儘管當前市場轉向有利於買方，但高達 7% 以上的按揭房貸利率仍讓許多首購族與換屋族望而卻步。
拉維爾解釋，這正是過去五年來房市關鍵的「鎖定效應」（Lock-in Effect）。在 COVID-19 疫情期間，許多業主鎖定了 3% 左右的歷史低利率，如今極不情願放棄低利貸款來換房，導致整體市場動能受到擠壓。經紀人比爾也以自身經驗舉例，他近期購入的新家空間雖然縮減了 1,000 平方英呎，但受限於現行高利率，每月房貸負擔反而增加了 600 至 700 美元。
此外，經紀人與專家也指出，高利率與房屋負擔能力已成為近期選民高度關注的核心議題，政治與經濟政策的動態變化，將持續對未來的房地產市場走勢發揮關鍵影響。
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