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（維加斯訊）拉斯維加斯一名房地產投資人原本看好短期出租市場的收益潛力，於2025年8月購入一棟已經營短租業務的住宅，不料事後發現該物業根本未取得合法短期租賃執照，因而面臨拉斯維加斯市政府高達41,500美元的罰款，讓原本期待獲利的房地產投資變成一場「惡夢」。
據報導，這名屋主去年夏季在網路上看到一則房屋出售廣告，內容將該物業形容為一棟「壯觀的住宅」，並強調現有租客正在經營短期出租業務，每月可帶來具有競爭力的租金收入，且相關租約仍持續有效。由於看好現成的租金收益，屋主決定購入該房產作為投資。
然而，交易完成後，屋主才發現這棟房屋並未取得市政府核發的短期租賃執照。更令她意外的是，市府早在2024年9月便因接獲民眾投訴，開始針對該物業的短租活動採取執法行動，但她表示購屋時對此毫不知情。
根據市政府文件，執法單位認定該物業涉及超過80天的違規短租預訂，依每日500美元的標準計算，累計罰款達41,500美元。
屋主的律師在提交市府的文件中強調，當事人並非主動開始經營無照短租業務，而是在購屋時接手一棟已經從事短期出租的房產。該物業在銷售過程中，更被包裝成具有穩定且合法租金收入的投資標的。
律師指出，屋主是在相信現有出租業務合法的情況下完成交易，不應將所有違規責任完全歸咎於新買家。律師並要求市府重新檢視罰款計算方式，依據房客實際入住天數，而非單純以預訂天數計算違規期間，酌情減輕罰款。
此案預定於10月底提交拉斯維加斯市議會舉行聽證會，屆時將進一步審議相關罰款爭議。
這起事件也凸顯短期租賃房地產投資的潛在風險。投資人購買標榜具有短租收益的物業時，除了評估租金收入及市場行情，更應事先向地方政府確認相關營業執照、土地使用規定及有無未結的違規案件，以免購入房產後，才發現必須承擔意料之外的法律責任與財務損失。
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