|
（記者柳俐/綜合報導）受近期不斷攀升的房貸利率影響，拉斯維加斯房地產市場在 9 月份出現放緩趨勢。根據拉斯維加斯房地產經紀人協會（LVR）於週二（6日）發布的最新報告顯示，當地 9 月份的房屋價格與整體銷量均呈現下滑。
根據 LVR 透過其多重上市服務（MLS）統計的數據，9 月份南內華達州現有單戶住宅（Single-family homes）的中位價為 470,000 美元，較前一個月下跌 1.1%，與去年同期持平，但仍低於今年 5 月和 6 月創下的 490,000 美元歷史最高紀錄。
在公寓（Condos）與連棟房屋（Townhomes）方面，9 月份中位價為 290,000 美元，不僅比前一個月下跌，也較去年同期下滑 1.4%，低於 2024 年 10 月創下的 315,000 美元歷史高點。
LVR 會長、當地資深房地產經紀人 George Kypreos 表示：「近期不斷攀升的房貸利率在房市中扮演了更重要的角色，直接牽動了買賣雙方的決策節奏。
正如全美房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家 Lawrence Yun 上週在 LVR 活動上的觀點指出：「我們雖然無法準確預測近期的利率走向，但可以確定的是，置產買房依然是一項極佳的長遠投資，也是大眾隨著時間累積個人財富最經得起考驗的方法之一。」
*銷售放緩與庫存增加
在市場交易表現方面，9 月份當地現有房屋、公寓及連棟房屋總共售出 2,169 套。與去年同期相比，單戶住宅銷量下降了 7.4%，公寓與連棟房屋銷量更大減 12.6%。整體的銷售速度相當於 5 個月的房屋供給量，高於一年前大約 4 個月的供給水準。
在庫存表現上，截至 9 月底，有近 8,000 套單戶住宅在掛牌後未收到任何出價，較前一年同期增加 6.6%；另有 2,796 套公寓和連棟透天厝無人問津，年增 7.3%。
今年迄今的銷售步調與 2025 年相似（該年曾創下自 2007 年以來的最低年度總銷量），自 2021 年創下 50,010 套的歷史最高總銷量紀錄以來，整體市場呈現走跌趨勢。
*市場亮點與交易特徵
儘管整體銷量放緩，但部分交易指標仍保持穩定：
--銷售速度： 9 月份有 75.9% 的現有房屋以及 70.5% 的公寓和連棟房屋在 60 天內順利售出，表現優於去年同期的 72.0% 與 67.0%。
--現金交易： 現金買家佔總交易量的 23.5%，與去年同期的 23.0% 相當，但遠低於 2013 年 2 月高達 59.5% 的歷史高峰。
--法拍與短售屋： 類別包含短售屋與法拍屋的「受困房產（Distressed sales）」持續維持在歷史低檔，僅佔 9 月份總銷量的 1.1%，高於一年前的 0.5%。
在總交易金額方面，9 月份房屋銷售總額超過 10 億美元，公寓及連棟房屋則超過 1.27 億美元；與去年同期相比，總銷售額在房屋部分下降了 10.3%，公寓與連棟房屋則下滑 14.4%。
LVR 官方特別說明，上述統計數據僅涵蓋截至 9 月底透過 MLS 收集的資料，並不包含當地建商售出的所有新建案及屋主自售（FSBO）物件。
業界專家建議，面對波動的利率環境，購屋者與投資人應評估自身長期財務規劃，審慎掌握進場時機。
|
