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(記者田煦/綜合報導) 內華達州住房成本持續成為州長選戰焦點。州長Joe Lombardo週五在一場住房論壇中，強調2025年州議會通過的兩黨住房法案已開始推動新住宅興建，並表示若在11月選舉中成功連任，將持續增加住房供應。民主黨籍州檢察長Aaron Ford則批評，Lombardo執政近4年仍未能大幅降低住房成本，並提出自己的住房政策主張。
這場住房論壇邀集房地產經紀人、住宅建商、遊說人士，以及協助南內華達州居民尋找住房的團體參與。
Joe Lombardo表示，2025年在州議會獲兩黨壓倒性支持通過的第540號議會法案，已為內華達州住房市場帶來改變。該法案相關措施投入1.83億美元，推動可負擔及可負擔得起的住房計畫。
其中首批超過6,400萬美元資金已核准投入住房計畫，預計協助興建358戶獨棟住宅及1,208戶多戶出租住宅。
此外，州政府先前也核准超過10億美元的債券額度，用於開發或保存5,500多戶出租住宅；另核准約9億美元債券額度，協助3,300多名內華達州居民購屋。
Joe Lombardo表示，他特別重視法案將部分住房援助資格擴大至收入最高達地區家庭收入中位數150%的居民，包括警察、消防員、護理師及教師等必要工作人員。
Joe Lombardo表示，這些中等收入居民過去往往容易被住房援助政策忽略，因為收入可能超過傳統補助標準，卻又不足以輕鬆負擔購屋或優質出租住宅的成本，因此希望透過政策協助他們實現穩定居住及購屋的目標。
參與論壇的Carlos Merida就是其中一名購屋者。他約一年前從加州搬到內華達州，希望讓母親、妹妹及弟弟重新住在同一個屋簷下，最終在拉斯維加斯購入一棟4房3衛住宅。
Carlos Merida表示，能讓家人再次住在一起對他們意義重大，一家人現在可以共同度過感恩節、聖誕節等重要節日，對他而言是夢想成真。
談到未來住房政策，Joe Lombardo表示，內華達州仍面臨多項挑戰，包括需要爭取更多聯邦土地釋出供住宅開發、確保科羅拉多河水資源供應，以及持續簡化住宅開發審批程序，以增加住房供給並降低開發成本。
Joe Lombardo表示，要降低住房成本就必須增加供應，如果缺乏可開發土地及足夠水資源，就難以透過擴大供應改善住房價格問題。
企業大量購買住宅也是此次論壇的議題之一。Joe Lombardo表示，如果成功連任，計畫在下一屆州議會提出限制企業持有住宅的相關法案。
Joe Lombardo曾在2023年否決一項限制企業持有獨棟住宅數量的法案，2025年州議會也未能通過類似提案，相關措施之後在特別會期再次闖關，但最終以一票之差未獲通過。
Joe Lombardo表示，先前版本存在違憲疑慮，其他州的類似措施也曾面臨法律挑戰。他表示，州議會會期結束後成立的工作小組已研擬新的法案版本，以處理相關憲法疑慮，並計畫將此列為下一會期的優先政策之一。
另一方面，民主黨籍州檢察長Aaron Ford則透過聲明批評Lombardo的住房政策，認為他在近4年任期內並未有效降低內華達州居民的住房成本，並指責Lombardo過去否決多項與降低住房及處方藥成本相關的法案。
Aaron Ford表示，如果當選州長，將推動降低租屋押金、限制華爾街大型企業收購住宅，以及擴大租金與購屋頭期款援助，希望減輕居民的住房負擔。
隨著11月州長選舉接近，住房供應、租金與房價，以及企業購屋限制等議題，預料將持續成為兩名候選人政策攻防的重點。
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