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(記者劉曉曉/維加斯報導)隨著房貸利率持續處於高位，拉斯維加斯房地產市場出現降溫跡象。根據拉斯維加斯房地產經紀人協會（Las Vegas Realtors，LVR）最新發佈的月度報告，今年8月當地獨立屋成交中位價降至 47.5萬美元，較5月和6月創下的歷史高點49萬美元下降約 3%。
與獨立屋走勢不同，公寓和聯排住宅價格8月有所上漲，中位價達到 29.99萬美元，較7月增加9,900美元，漲幅約3.4%。當地公寓及聯排住宅的歷史最高中位價為31.5萬美元，於2024年10月創下。
LVR的月度報告採用成交價格中位數衡量市場，即一半房屋成交價格高於這一水準，另一半低於這一水準。統計僅涵蓋通過LVR多重上市服務系統（MLS）成交的房屋，不包括新建住宅及業主自行出售的房產。
房貸利率升至7% 市場銷售放緩
LVR表示，今年拉斯維加斯住宅銷售速度與2025年大致相當。2025年當地全年房屋銷售量已降至2007年以來最低水準。拉斯維加斯房地產交易自2021年的高峰期以來整體呈下降趨勢，當年LVR共記錄 50,010套房產成交。
LVR主席George Kypreos表示，拉斯維加斯房價今年整體仍相對穩定，事實上過去兩年價格變化也不算明顯。不過，近期房貸利率上升，令住宅銷售有所放緩，這並不令人意外。
根據Bankrate的資料，截至9月8日（週二），內華達州 30年期固定房貸利率約為7.00%。較高的借貸成本繼續影響購房者的負擔能力，並對房地產交易形成壓力。
買方市場特徵明顯 房源積壓增加
與此同時，拉斯維加斯正在呈現更加明顯的“買方市場”特徵。根據線上房地產平臺Redfin此前發佈的資料，拉斯維加斯市場約有 14,185名賣家，而買家約為7,002名，賣家數量超過買家的兩倍。
在全美人口最多的50個都會區中，拉斯維加斯的市場向買方傾斜程度排名第四，僅次於納什維爾、聖安東尼奧和奧斯丁。
不過，房價目前的回落幅度仍不足以大幅改善住房負擔能力。對於希望購買價格較低住宅的消費者而言，高房價與高房貸利率仍構成雙重壓力，這也是拉斯維加斯谷地近年來公寓住宅建設持續活躍的原因之一。
市場庫存也在增加。截至8月底，拉斯維加斯共有7,590套獨立屋掛牌出售但尚未收到任何報價，較2025年8月增加5.3%；公寓和聯排住宅方面，則有 2,714套掛牌後尚無報價，同比增長6.0%。
8月共成交2,252套住房
LVR資料顯示，8月當地共完成 2,252宗房地產交易。其中，獨立屋銷量同比下降1.7%，公寓及聯排住宅銷量同比下降7.4%。
按照8月的銷售速度計算，目前市場住房供應量略高於 4.5個月，較去年同期略有增加。
房屋出售所需時間也有所延長。今年8月，約 74.8%的獨立屋在掛牌後60天內售出，低於去年同期的77.5%；公寓及聯排住宅中，68.9%在60天內成交，同樣低於去年同期的72.2%。
整體來看，拉斯維加斯房價雖然從今年歷史高位小幅回落，但尚未出現大幅下跌。隨著房貸利率維持在較高水準、待售房源增加以及成交速度放緩，購房者目前擁有比過去幾年更多的選擇和議價空間，而住房負擔能力仍將是影響當地房地產市場的重要因素。
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