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(記者劉曉曉維加斯報道)曾被寄予厚望、計畫投資近10億美元的Henderson West大型綜合開發案，在多年未能動工後，可能面臨重大調整。Henderson市議會預計下周審議是否取消該項目的原有開發協議，使這片超過100英畝的土地重新尋找未來發展方向。
Henderson West位於St. Rose Parkway靠近Bermuda Road及Las Vegas Raiders總部一帶。項目最初被視為通往拉斯維加斯谷快速成長地區的「門戶」，原本規劃打造集住宅、零售、商業及公園空間於一體的大型綜合社區。
Henderson市府早在2020年就批准了Henderson West的原始開發協議。
然而6年過去，這片土地至今仍基本處於未開發狀態。
在8月13日舉行的Henderson Planning Commission會議上，開發商Henderson West LLC提出申請，希望取消原項目的開發及公園相關協議。
代表開發商的Kaempfer Crowell成員Tom Amick表示，當初制定的開發協議所針對的項目，如今在經濟上已不再可行。
儘管多年來沒有正式展開大規模施工，但開發商並非完全沒有推進項目。2022年，Henderson市府曾批准該土地上3個聯排住宅（townhome）項目的初步地圖及設計審查，但相關批准目前均已過期。
參與Henderson West項目的人士表示，該計畫自獲得批准以來一直面臨不少挑戰。
Henderson West網站列出的商業房地產聯絡人Kyle Wilcox表示，其中一項主要問題，是各方對於這片土地究竟應該興建什麼項目一直存在不確定性。
與此同時，近年持續上升的建築成本也成為延誤開發的重要因素。
Henderson West及Sudberry Properties的代表則拒絕進一步評論。
作為解除現有協議程式的一部分，Henderson West表示已向Henderson市府償還約105萬美元。
這筆款項包括市府此前為項目取得道路通行權（right-of-way）的相關成本，以及外部法律服務費用。
如果原有協議最終被取消，並不意味著這片土地不能繼續開發。相反，超過100英畝的土地仍可用於未來項目，只是不再受到原Henderson West特殊開發協議的約束。
市府檔顯示，土地目前的基礎分區用途（zoning）將繼續保留，但未來開發將按照修改後的條件進行。
目前已經有跡象顯示，Henderson West部分土地可能採取與最初計畫不同的發展方向。
市府檔提到，目前另有一項申請，希望將St. Rose Parkway以北部分土地重新劃分用途，以進行住宅開發。
Wilcox也表示，未來不排除將項目部分土地分拆出售，再由不同開發商各自進行建設的可能性。
Henderson近年是拉斯維加斯穀人口及住宅增長較快的地區之一，而Henderson West最初也被視為城市西部重要的大型開發項目。然而，在最初協議通過6年後，原本計畫帶動Henderson西部發展的百英畝土地仍大致空置。
隨著Henderson市議會即將審議取消原開發協議，這個曾規劃投資近10億美元的項目可能正式告一段落，但土地本身的開發潛力仍在，未來是否會改以住宅、商業或分拆開發的方式重新啟動，將成為下一階段關注焦點。
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