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美國房地產市場持續降溫。最新數據顯示，7月新屋銷售明顯下滑，新屋中位數售價降至2021年7月以來最低水準。高房貸利率、庫存增加及消費者信心不足，正迫使建商透過降價和貸款優惠吸引買家。
美國人口普查局（U.S. Census Bureau）和住房與城市發展部（HUD）公佈，7月新建獨棟住宅銷售經季節調整後年化為60.7萬套，較6月下降10.5%，同比減少6.3%，並降至今年1月以來最低水平。
7月新屋銷售中位數降至39.38萬美元，較6月下降2.3%，年減0.9%；不過平均售價仍達50.88萬美元，顯示不同價位住宅市場表現有明顯差異。
房貸成本居高不下仍是市場面臨的主要壓力。消費者對就業和經濟前景的擔憂也進一步影響購屋意願。最新消費者調查顯示，僅5.2%的受訪者計劃未來6個月內買房，購屋意願降至逾5年來低點。
庫存升高 建商已放慢開工腳步
截至7月底，全美待售新屋約48.8萬套，較6月增加1.9%。以目前銷售速度計算，相當於9.6個月的供應量，高於6月的8.5個月，顯示買家擁有更多選擇和議價空間。
建商也開始減少施工。 7月全美住宅開工年化降至123.9萬套，較6月下降12.4%，年減13.5%；其中獨棟住宅開工較上月下降9.9%。不過，7月建築許可增加5%，顯示未來住宅供應走勢仍有不確定性。
從地區來看，7月新屋銷售以南部和中西部降幅較明顯，東北部及西部則有成長。過去幾年大量興建住宅的部分南部市場，隨著需求降溫，正面臨更大的庫存和價格壓力。
拉斯維加斯7月新屋銷售量反彈
與全美市場不同，拉斯維加斯7月新屋銷售出現短期反彈。 Home Builders Research數據顯示，南內華達建商當月錄得735套新屋淨銷售，較6月增加28%，但仍比去年同期減少7%。
當月實際成交新屋706套，年減12%；今年前7個月累計成交4,750套，較去年同期減少20%，顯示單月反彈尚未改變今年整體市場降溫趨勢。
更值得注意的是，建商正在縮減未來開發規模。 7月南內華達新屋建築許可約620張，較去年同期減少23%；今年前7個月累計4,776張，較去年同期下降25%，顯示建商面對高利率與需求不確定性，開發態度趨於謹慎。
本地新屋仍比二手房貴10萬美元
價格方面，拉斯維加斯新屋並沒有像全美平均一樣明顯下降。 7月南內華達所有類型新建住宅中位數成交價約53.51萬美元，較去年同期上漲2.9%；其中新建獨棟住宅中位數約58.19萬美元，較去年同期上漲2.1%。
相較之下，拉斯維加斯7月二手獨棟住宅中位數成交價約48萬美元。這意味著當地新建獨棟住宅的中位數價格比二手房高約10.2萬美元，價差超過兩成。
不過，新屋建商通常會提供房貸利率補貼、成交費用補助以及免費升級等優惠，因此實際購屋成本不能單純以掛牌或成交價格比較。
整體來看，美國房地產市場正從疫情期間供不應求、價格快速上漲的局面逐漸轉向買家擁有更多選擇的市場。
拉斯維加斯雖然房價尚未明顯下跌，但今年新屋成交及建築許可均明顯低於去年，加上二手房供應增加，顯示南內華達房地產市場也逐漸降溫。
對買家而言，庫存增加意味著議價及爭取優惠的空間擴大；對於賣家和建商而言，高房貸利率持續壓抑需求，未來房價走勢將越來越取決於利率變化以及當地就業和人口增長情況。
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